??每个月,土拍都是大事。

??下周三,7月18日,合肥供地5宗优质居住地块!抢地大战一触即发!

??一、7月18日合肥暂定出让5宗居住地块 

??根据安徽合肥公共资源土地市场网发布的公告,下周合肥暂定出让5宗地块,面积568.6059亩。

??5宗地块均为居住地块。

??具体地块为:

??肥西[2018]15号居住地、新站XZQTD237号居住地、新站XZQTD238号居住地、瑶海E1803号居住地、庐江县2018-5#号居住用地。

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??二、直击本市优质地块

??1、新站区XZQTD237、XZQTD238号地块

??1、新站区XZQTD237地块,位于淮海大道以南,张衡路以东,82.1744亩,纯居住用地,容积率≤1.5。

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??2、新站区XZQTD238地块,位于学林路以北,张衡路以东,129.018亩,纯居住用地,容积率≤1.8。

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??地块出让条件:

??1、新站高新区XZQTD237号、XZQTD238号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求,应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。

??2、XZQTD238号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。

??这两宗地块属于连体地块,中间隔着一条规划未建的何庄路,从大的区位上看,就位于新站区管委会西南侧。

??如此低的容积率意味着此地未来将打造低密度高端住宅区。

??地块位置距离正在建设当中的地铁3号线非常近,内部直线距离550米。

??纯正地铁盘。

??与新站区XZQTD237地块相比,新站区XZQTD238地块距离地铁站更近!

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??图|地铁3号线学林路站|在建(来源:网络)

??不少人评价该地块为新站区内3号线附近仅剩的地铁盘了。

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??去年新站区地块集中出让,这一板块周边也聚集了大量新盘,并且根据合肥2018年的招商手册,这两宗地块旁还将有两宗连体居住地块预计今年上市。后期地块入市后,或也要考虑销售竞争压力。

??周边分布有安徽大学艺术与传媒学院、安徽职业技术学院,安徽幼儿师范高等专科学校等多所大学,文化氛围浓厚。

??2、瑶海E1803号地块

??瑶海E1803号地块位于瑶海区裕溪路北、渣济路西,占地面积99.5701亩,规划用途居住,容积率≤2.0。

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??地块出让条件:

??瑶海区E1803号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求,应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。

??该地块紧邻裕溪路,裕溪路作为合肥交通主干道之一,地理位置不言而喻,所以该地块以后的交通肯定是十分发达的。

??还有就是距离百大周谷堆很近,百大周谷堆作为合肥最大的农贸市场之一,商业配套肯定毋庸置疑的,就近买东西也是十分方便。

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??还有就是该地块西边就是合肥市第五十五中学(大兴镇校区),教育配套也是比较不错的。

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??缺点就是周边没有地铁口,六号线的线路也只是在商讨中,并没有证据说一定从这里走,周谷堆周边的噪音也是影响该地块地价的主要因素之一。

??3、肥西[2018]15号地块

??肥西[2018]15号地块位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西,占地面积150.4334亩,容积率:不大于2.0,不小于1.0。

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??地块出让条件:

??竞得人须按照规划设计条件要求,配建1所12班幼儿园,用地面积不小于5400平方米,建成并经竣工验收合格后,无偿移交肥西县政府,不动产产权登记至肥西县政府指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

??首先该地段是低容积率,建筑密度也小,未来不论是做低密度的住宅还是洋房,购房者的居住体验感肯定都是不错的。

??周边的自然景观也是区域内不错的地方,旁边就是派河,距离丽景湖公园也近。

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??周边配套能满足基本生活,交通包括已经通车的青龙路,和旁边的派河大道。

??不过地块的开发还需要时间,周边的配套也是同样需要时间发展。

??结语

??按照目前合肥推地状况来看,大量的居住地块上线只是时间问题。

??从两个月之前就有消息表示下半年合肥将有大批量商品住房用地上推出拍卖。

??除了期待,还能说什么呢?


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